Art Technologies

Продажи квартир в Риге и Юрмале резко упали

16 ноября 2014 года

Латвия

Как сообщает Vesti.lv :

В сентябре в Риге была заключена только 51 сделка, а всего месяцем ранее общий результат был 159 сделок.

Снижение количества сделок на рынке стало самым большим с сентября 2012 года. Серьезное снижение наблюдается и в Юрмале. Здесь в сентябре зафиксировано только 12 продаж. Более того упало и общее количество покупок объектов стоимостью свыше €250 000.

После вступления в силу поправок к Иммиграционному закону, которые вдвое увеличили минимульную стоимость недвижимости для получения ВНЖ, иностранцы начали терять интерес к покупке домов и квартир в Латвии.

С латвийского рынка недвижимости уже исчезли китайские инвесторы, которые покупали недвижимость по самой низкой цене, которая допускала получение ВНЖ – €70 000, и сдавали ее в аренду. А на новых условиях вид на жительство представителей Китая не интересует.

Специалисты отрасли считают, что введение поправок уже стало фактически катастрофой для многих девелоперов, которые развивали проекты, жилье в которых находится в ценовой категории от €145 000 до €170 000. Эта недвижимость «повисла в воздухе», так как для местных жителей она слишком дорога, а нерезидентам больше не интересна.

В связи с еще одним законодательным изменением специалисты ожидают обвала продаж на рынке вторичного жилья. В Латвии введена норма так называемых «сданных ключей». Сейм страны провозгласил поправки к Закону о неплатежеспособности. Благодаря этому, после того, как неплательщик по ипотечному кредиту отдаст ключи от залогового жилья, остальные обязательства должника будут погашены. Это значительно упрощает процесс признания заемщика банкротом, но автоматически усложняет саму выдачу кредита. SEB и Swedbank уже собираются поднять процентные ставки, чтобы обезопасить себя от рисков. Это сделает покупку жилья недоступной для большинства латышей.