Art Technologies

Гербовый сбор в Великобритании по новой шкале

09 января 2015 года

Как пишет портала The Guardian :

Гербовым сбором называется налог, которым власти Великобритании облагают покупку недвижимости. Гербовый сбор по сделкам с недвижимостью (Stamp duty land tax - SDLT) уплачивается при покупке земельных наделов, домов, квартир и других типов строений. Для простоты его часто называют госпошлиной и в том или ином виде он существует с 1690 года.

Оплата этого налога может удивить покупателей жилья, поскольку для него используется прогрессивная шкала: при цене недвижимости в £250 000 он составит всего 1%, однако за покупку, чья стоимость равна £250 001, придется выложить 3%.

Размер гербового сбора представляет собой процент от стоимости недвижимого имущества. В данный момент шкала тарифов делится на шесть уровней:

• до £ 125 000  = SDLT не взимается,

• £125 000 - £250 000 = 1%,

• £250 001 - £500 000 = 3%,

• £500 001 - £1 млн = 4%,

• £1 млн - £2 млн = 5%,

• более £2 млн = 7%.

Следует отметить, что ставка едина для всей суммы покупки. Это означает, что за объект стоимостью от £250 001 до £500 000 взимается 3% от полной стоимости, а не 3% от суммы, которая превышает порог в £250 000. Это увеличивает налог, даже если стоимость объекта возросла на символическую сумму. Например, при покупке дома за £250 000, гербовый сбор равен £2 500. Однако, если дом обошелся в £250 001, то ко всей стоимости сразу же применяется трехпроцентный налог, и пошлина взлетает до £7 500,03.

Риелторы советуют отказаться от покупки объекта, чья стоимость незначительно превышает порог между тарифами, так как это существенно увеличивает госпошлину. Они предлагают покупать в рамках выгодных налогов, а сэкономленные средства вложить в косметический ремонт или новые предметы интерьера.

Сложность занижения цены состоит в том, что покупатели жилья обязаны заполнить ряд форм и опросников. Такие анкеты позволяют налоговой службе точно определить стоимость объекта и отсеять те сделки, где цена недвижимости была искусственно занижена.

Расчет точной суммы гербового сбора (SDLT) и его своевременная оплата являются обязанностью нового владельца. На практике, подготовка документов для его оплаты входит в список обязанностей адвоката покупателя. Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней с момента вступления сделки в силу. Только после того, как Земельный кадастр получил сертификат об оплате пошлины от налоговой (HMRC), он зарегистрирует нового владельца имущества.